在云南德宏，芒S和瑞丽两个城S中，究竟谁的房产更具投资潜力？

在云南德宏，芒S和瑞丽两个城S中，究竟谁的房产更具投资潜力？

目前来看是瑞丽比较好，但长远看我觉得还是芒S好一点点，毕竟是州府，机关单位都向芒S集中，还有机场，以后也是延边铁路小枢纽，侯桥到芒S铁路，普洱到芒S，加上昆明到芒S的铁路，不过瑞丽和芒S的差距不大，不相上下

（图片中金额，系消费总额）

芒S和瑞丽，一个是德宏州府，一个是德宏州普通城S。

但是，德宏瑞丽，可一点也不普通，不仅城S名气比州府芒S大，论经济实力、经济活力也比芒S更好些！

这在云南16个州S中，唯一个例，再无其他。

先来说说这两个城S基本情况。

芒S国土总面积2987平方公里（其中山区占74%，坝区占26%），城S建成区面积18.66平方公里。芒S总人口42.3566万人，以傣族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族为主的少数民族人口占总人口的44.92%。南面与缅甸接壤，国境线长68.23公里，陆距S会昆明679公里，空距427公里。

（芒S）

瑞丽S总面积1020平方公里（山区面积占80%，坝区面积占20%），总人口16.85万人，其中，傣族人口占总人口的33.2%。西北、西南、东南三面与缅甸山水相连，村寨相望，国境线长169.8公里。陆路距S会昆明752公里，距州府芒S103公里。从土地面积来看，瑞丽不到芒S一般，且平坝面积也更小；从人口数量来看，瑞丽总人口数不到芒S一半。

（瑞丽）

但瑞丽拥有拥有2个国家级口岸、2个经国家批准的经济合作区，是西南沿边对外开放的国际商贸旅游城S。瑞丽和缅甸之间有瑞(丽)木(姐)、瑞(丽)南(坎)、瑞(丽)八(莫)、畹(町)九(谷)4条跨境公路相通。目前，瑞丽是中国对缅贸易的最大口岸，是通向东南亚、南亚的重要门户。

瑞丽所独有的区位，是芒S无法比拟的。且正在修建、即将于2023年通车的大瑞铁路，起点是大理，终点就是瑞丽！瑞丽独有的区位和对外商贸属性，是芒S无法比拟的。

瑞丽虽然本地人口不多，但外来人口非常多，来自于全国各地以及缅甸。与芒S相比，瑞丽房产外向型销售非常明显。

德宏州住建局发布的数据显示，2019年，芒S新建商品房成交面积38.81万㎡ ，含商品住宅成交面积35.7万㎡ 、其他类型商品房成交面积3.11万㎡ 。同期，瑞丽S新建商品房成交面积49.71万㎡，含商品住宅44.97万㎡ 、其他类型商品房成交面积4.74万㎡ 。

从销售面积看，瑞丽S成交面积大于芒S。

从成交价来看，去年12月份，芒S新建商品房销售均价5749元/㎡，瑞丽S新建商品房销售均价4552元/㎡。芒S成交价远高于瑞丽S。但外来购房者比例中，瑞丽S60%的房子都被外地人买走。

综合分析，感觉瑞丽S的房产投资属性略胜芒S一筹。

德宏是什么地方？

德宏州是中华人民共和国云南S下辖的自治州，位于云南S西部。德宏州全称为德宏傣族景颇族自治州（傣那语：ᥖᥬᥳᥑᥨᥒᥰ [taɯ˥˧xoŋ˥]，傣仂语：ᦺᦎᧉᦆᦳᧂ [tai˩˧xuŋ˥˩]，载瓦语：Sikung Sam Zaizo Amyvu Yvumsing Upkang Mau，景颇语：Sakhkung Sam Jinghpo Amyu Madu Uphkang Mungdo）。

德宏傣族景颇族自治州除东面与保山S相邻外，其余三面皆与缅甸接壤。地处横断山脉南段边缘，高黎贡山西部延伸的切割山原谷地，地势东北高而陡峻，西南低而宽缓。怒江、大盈江、瑞丽江流经境内。全州总面积1.12万平方公里，自治州首府驻芒S。

根据2010年第六次全国人口普查，德宏州常住人口中，汉族人口为629147人，占总人口的51.93%；各少数民族人口为582293人，占总人口的48.07%。德宏州和附近XS的傣族多数属于傣那，说傣那语。

名称由来：

“德宏”是傣语译音，“德”为下面，“宏”为怒江，意思是“怒江下游的地方”，因其自然环境优美，历史文化灿烂，民族风情独特，有“孔雀之乡”、“神话之乡”、“歌舞之乡”等美誉。

气候：

德宏傣族景颇族自治州热量丰富，气候温和，属南亚热带气候。年平均气温18.3～20℃，1月平均气温10.9～12.5℃，6月平均气温22.8～24.3℃，年较温差11.8～12.8℃，因而“冬无严寒，夏无酷暑”。

德宏属多雨区，年降雨量1376～1649毫米，5～10月降雨量占全年降雨量的88～90%，冬、春旱较突出。

参考资料来源：