【5000字长文警告，读完大约需要十年以上买房经历。】
二个城市，2007年参与工做。一起头没有太存眷房子，只是大致晓得房价从5000，6000涨到7000，8000……后来跟我妈说，我每年赚的工资（其时一年六七万）还没有房子涨得快（一平方米一年涨1000），如许下去不是个法子。
曲到2010年4月末于决心去看房。到了春季房交会傻眼了，新盘1万4以上。无法起头考虑二手房，最初看好了一个十年房龄的旧房子，76平，单价1万1摆布。两室一厅，离公司近，拆修还挺新，二楼，老式多层室第得房率也高。
然后和卖家约了个时间去中介店里谈代价。标价85万，卖家说能够廉价1000。80多万所房子他就让1000，牛吧。后来气得我说你赠送的洗衣机和冰箱我也不要了，最多能廉价几。最末谈的成果是5000。谈完天都黑了，我说我归去再考虑考虑，卖家说他大老远跑一趟，签了得了。
当场给我妈打德律风，约摸着首付能凑齐，我也确实看好那套房子了，咬牙就签了，交了定金。正好当天晚上公司聚餐，还记得吃饭时手都有点抖。谁踏马一口气花过80多万？1万以上的我都没花过。上大学也好交房租也好，顶多几千块。
第二天起头研究凑首付。合同约定的是25天之内付首付。二手房评估价只要70万，最多贷8成56万，所以还剩下28.5万首付和中介费等等其他费用需要筹办。其时说实话还实是心里没底，不晓得那30来全能不克不及定时凑上。工做不到三年，手里根本月光，没有几现金。我妈帮我存了点工资，是我日常平凡每个月给她汇款攒的，大约1万5。公积金不断没动过，大要5万，只是必需比及贷款下来之后才气收取。
过了一两天，我妈告诉我，舅舅能借10万，两个姨总共能借5万。加上我妈本身攒的几万，已经能凑上25万摆布了。当然了，此中的公积金部门需要我找人临时借用一个多月。后来我又跟我一个姑借了1万，一个姐借了2万，归正近点的亲戚根本挨个儿打了一通德律风，总算是凑的差不多了。并且没想到的是只用了大约15天。
交首付此日，要先去邮政取出20多万，然后存到马路对面的另一家银行。我揣上我的仿实玩具枪，提着轻飘飘的游览袋，有惊无险的完成了使命。交完首付，中介陪着办了各类手续，交了几项税费，然后就等着银行放贷款。
期待的那一个月稍显漫长，尤其是正在租的房子刚好房东要卖，焦急让我搬走。我就问我房子的卖家，能不克不及先让我住进去，归正贷款一下来那房子就是我的了。没想到卖家说什么都差别意，只容许能够先把工具搬进去，钥匙不克不及给我。没法子，只好先搬完工具，然后带上一些行李去我姐家的空房子暂住。
又过了一个礼拜，贷款末于办妥了。你说说，没有本身的房子，有的时候是实难，就差一个礼拜都不让我住，还得把行李从我姐家再搬回来。人家卖家可好，夫妻俩拿了房款跑到海南旅游去了，空留我那个韭菜接盘侠房奴老诚恳实还房贷。56万二十年纯商贷，本息加起来接近100万。卖家派伴侣过来交接钥匙，然后我简单拾掇了一下，总算是正式住进来了。
就如许，家庭前提很一般的我，也在26岁的时候有了本身的房子。不外后来回首那段买房履历，仍是有良多吃亏的处所。奈何以其时的社会阅历对良多工作都很蒙昧，即便买此外房子可能也会吃此外亏。
1. 中介有几次隐约透露那个房子在另一家挂的是83.5万，我其时愣是没诘问，我也不晓得她如许透露的目标是什么。
2. 中介费花了2万，论价了但是没廉价几。懊悔没找个大白人好比我姐陪我去谈，她那时正好买一套140多平的房子，中介费才1万多。当然了，如今满大街中介都是3000块，究竟结果已经不是曾经的卖方市场了。
3. 卖家在最初一刻才说那个房子没有煤气，整个儿单位都没有，因为有的住户违规拆修被掐断了。都快签字了我也顾不上那么多了。但是那就是人家会谈的艺术，固然对方只比我大一岁，但绝对碾压其时的我。
4. 洗衣机和冰箱也被运走了。固然是旧的不值钱，但是我为了论价率性的说不要了，成果等我住进来之后还要攒钱买新的，还不若有旧的先用着。人啊，谁都丰年轻的时候，小年轻又能晓得什么呢。
5. 卖家不是独一住房，有小我所得税，并且按潜规则是买家承担，所以那个税钱也是一笔额外收入。其时底子不懂，认为不管买什么房子都要交的。
6. 2009岁尾房贷利率7折优惠完毕，2010年买房的我错过了，只要85折了。85折比7折的利钱仍是超出跨越很多的。那只能怪我之前没有存眷楼市政策，对什么时候应该出手底子没有概念，光想着在公司第二年仍是第三年能晋升一级。其实晋升涨那点钱能干什么，远没有尽早做出准确的买房抉择来得重要。
7. 四万亿的大水漫灌也招致了2009年之后的房价疯涨。2010年我看房的时候能够说房价已经抵达了一个高峰。成果我签合同之后没几天，国度就出台楼市政策，避免房价过快上涨。其时的我哪晓得金融危机之后的货币放水会招致楼价飙升，底子没有如许的宏不雅意识，所以也和大部门人一路，成了买在高位的韭菜。当然了，之后的几年里也没有降，只是涨得没那么快了。
8. 有几个同事也买的那个小区，人家买的早，5000一平。我上车晚，就得1万一平。现实远比抱负残酷，可是不单要承受现实，还要忍耐甚至克制现实，不然就会被社会裁减。至于以后2万一平的时候年轻人能否上车，那也是他们需要履历的现实罢了。所认为什么中国人均匀20多岁就买房，比良多兴旺国度都早，不就是怕越晚越买不起，被逼无法么？
固然我小学4年级就起头住商品楼了，但是家人和良多老苍生一样，没有宏不雅经济方面的意识，不晓得2005年以后的房价猛如虎。就像我高考报意愿的时候，底子不晓得报的专业是干什么的，只是分数适宜就报了。买房也是靠本身，家人又不在身边，没有人出谋献策，能帮着凑齐首付已经是不错了。人无论什么时候做出什么选择，都有可能是信息不合错误称的，只要履历了之后才恍然大悟。
取出公积金余额还清临时拆借的钱之后，我的生活也回到了正轨。不久还买了液晶电视，看上了世界杯。后来处了个女伴侣，她家嫌我房贷多，我也只能无法的笑笑。其时每个月还3700，20年，归正我本身没觉得有什么压力。
要晓得老子买房的时候一个月工资才3000，还不敷还房贷的，为了贷款开收入证明都得求人多写点。现在算上公积金每个月收入6000多，你还嫌我穷，我能有什么法子，我最不喜好勉强他人了，相不中就算了。后来接连去日本出差3次，加起来有几个月，工做又忙又累，成天抽烟，分手后表情也欠好，渡过了最痛苦的一段时间。
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2012年6月，公司群发了高新区工会的一个邮件，说某楼盘有一栋公寓楼，要当做限价房出卖给契合前提的员工，五年内不得交易。50平摆布，单价每平米1万，此中高新区政府补助2000。其时我就有点动心了。我妈迟早也是要过来一路生活的，若是能买个斗室子给她预备着，挺好。
当然了，我也有私心，就是完成我拥有不行一套房子的愿望。好比前次焦急让我搬走的阿谁房东，家里估量有四五套房出租，每个月光租金就够花了，那是一种如何的生活，对其时的我来说太可望而不成即了。人家比我大个十明年，跟我统一所985结业，却赶上了暴涨和限购之前的好光阴，只要攒够10来万的首付就能够出手一次，不管几套都是二成首付，快速完成本钱积累。那种时机80后90后根本不再拥有。我不断想，既然没赶上时代，四五套不成能，那两套总能够吧。
那个楼盘一共就两栋，第一栋两年前开的盘，第二栋就是此次的政策房。刚好第一栋楼我曾经去过，有个同事就是在那买的，去他家吃过饭，其时我对他家印象仍是不错的，玲珑精致。最重要的是时机罕见，那之前和之后根本没传闻还有此外补助房了，顶多是廉租房。跟我妈打德律风透露了出手的设法，我妈说去哪儿弄首付啊，亲戚根本都借了一边了。我说此次首付的事我来想法子，只要你同意我买就行。
于是报了名，确定了已经有一套房的人也能够买，然后去酒店会议厅抽了签。一共700多套房源，我抽到的序号是589，跟我的高考分数一样。已经不错了，就那还有良多没抽到选房资格的。开盘当天也是爆满，那也是我第一次履历商品房预售。四小我一组进屋看门商标面板，1分钟之内必需选好，把本身手里的贴纸贴到想要的房号上。
眼看心仪的位置都被他人选的差不多了，究竟结果本身的号签比力靠后，我心里有点焦急。没想到进去一看20楼还有我喜好的位置，仿佛是前面已经被谁选走的又打消了，于是当场拿下！阳面必选，然后不靠电梯，楼层也适宜。假设1楼50平补助价是40万，20楼的层高需要加价2万摆布，阳面比阴面贵4万摆布。签合同之前才想到还有拆修的问题，同一拆修需要再加4万，当场就得决定。如许带拆修的话一共是50万。
照旧是给我妈打德律风点头，我说同一拆修省心，我不太想消耗精神本身拆修。并且拆修费固然要加4万，因为含在总房款里，所以此中一部门是能够贷款的，能够减轻完全用现金拆修的压力。跟我妈筹议完，进屋签字，随后就又一次起头了凑首付的过程。
50万，公积金贷款，二套房，6成首付，1.1倍利率。商品房评估就是比二手给力啊，按原价60万国的，最多贷4成24万，意味着此次我要凑够26万。手里存款1.5万，公积金2.5万。别问我又两年过去了怎么才那么点存款，年薪算上公积金一共才10来万，去掉生活费，再还给亲戚点债，也就不剩什么了。
先是跟公司同事借。根本都是相处了好几年的，知根知底，只要有余钱一般都能借给我。同组的一个同事借了1.5万，旁边组的一个同事借了1万，另一个小弟借了5000。然后起头打德律风，一个关系好的初中同窗也在那个城市，借了1万。一个大学同窗借了1万，还有一个大学时的老乡借了5000。一个已经去职的小弟人挺好，借了2万，另一个前女同事借了5000。熟悉的同事和同窗根本告一段落。
然后考虑亲戚，第一次买房时手头不宽裕没借成的另一个姑此次借了3.5万，我还偷偷跟她上大学的女儿借了2000。我妈又跟两个姨别离借了1万和3万。那是独一两次买房都启齿借钱的人。上一次借的钱我和我妈已经陆续还给了她们一些。我妈一个关系好的前女同事借了6300，有零有整的，并且分两笔，可见已经尽力了。
重点来了，跟前女友借了5000！对，就是她家嫌我前提欠好的阿谁。她在德律风里说，何必给本身那么大压力，我只是傻笑。说实话，下决心买第二所房子，和前女友家的立场不克不及说没有丝毫关系。我就是想争那口气，他人越瞧不起我，嫌我欠债多，我偏偏就要再买一套。哦对了，那之前我还把出差带回来的新款iPad卖给她了，又多了2000。
借到的钱陆续到账，加上我本身的钱，一共是21万。我妈本身也攒了点，归正最初是凑够了，并且此次只用了10来天。交首付时仍是从一间银行取出来，存到几十米外的另一所银行，兜子仍是轻飘飘的。交完首付和一些税费，办完公积金贷款，坐等开发商拆修完交钥匙。
开盘的时候楼体已经根本建完，所以没过几个月就交房了。找之前买了旁边楼的阿谁同事陪我验房收钥匙，开窗通风散味儿，买绿萝吸甲醛。那个同事比我先买的，成果我买的时候比他买的廉价。我晓得他心里也不太好受，他们整栋楼都欠好受。谁让政策赶上了呢。
然后本身去商场转了几次，买了个5000块的好床。岁尾我妈来了，陪我买了衣柜和灯，然后拾掇行李，打包筹办搬场。新房子离我上班近，固然小了点但是我本身住正好。旧房子两室，往外一租能减轻很多还贷压力。12月，我白日上班，我妈帮我打包，整整筹办了一个月，大小包裹箱子数了数竟然有四五十个！
元旦放假，雇车搬了新家。风也通了，暖气也烘烤了一段时间，所以屋里根本没什么味道。1月，我白日上班，我妈帮我安插新家，又整整安插了一个月，然后才回了老家。那两个月实是辛苦她了。租房时搬场不容易，买房了半场工具更多。新房子的拆修和家具满是淡色气概，采光也挺亮堂，远处还能看到一点海面，固然小但是住着温馨以至有点小文艺。
那此次买的房子有没有吃亏啊？必定有吧，也得总结一下。
1. 拆修量量一般，归正不值4万块钱。还好热水器和空调都带，仍是海尔和格力的。同一拆修必定有利有弊，我可能就是不想本身费心的命。第一套是前房主拆修好的，此次又是开发商拆修的。
2. 五年内不克不及交易，并且是以房产证时间为准。房产证迟迟没有办，因为二套房契税3%，想办证就得交清1万8的契税。有了闲钱我得先还给伴侣们啊，所以那事就拖着了。曲到三四年之后，趁着一次发奖金赶紧把契税交了。究竟结果万一未来想卖房子，还得从办证起头算五年之后才气卖呢。没想到刚办完过了半年多国度就又出台政策了，二套房契税酿成1%了！拖了三四年都没赶上新政，白白多花了1万2，实是让我之后好长时间都耿耿于怀。
3. 那个楼吧电梯不太好，经常出毛病，以至有几次发作了下坠若干层的变乱，还好我们没赶上过。那是一个心病，究竟结果关系到生命平安。目前我妈在住，有时候就想痛快卖了免得每天坐个电梯还得担惊受怕的。一晃房产证都已经满五年了，随时能够卖了。
4. 自己家庭前提一般的我，时隔两年买了两套房子，花了140多万。虽然第二套的贷款用每个月公积金就够还了，可是首付欠的钱不断需要勤奋尽早还清，所以仍是感触感染到一些压力，以致于我和我妈的身体都呈现了问题。曲到2014年换了个工做，收入增加了很多，那才逐步缓解。若是不是为了掌握此次罕见的政策房的时机，相信那几年我会过得轻松许多。
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就如许，在坚决了买房的目的之后，我两次都通过手里的几万块，以及靠体面和信誉找亲戚伴侣借来的钱做首付，撬动了总价80多万和50多万的两套房子。可能有的人觉得代价有点大，搭上情面不说，伴侣的钱必定是需要给利钱的。可是没法子，不寒舍体面去借钱，指望本身攒够钱买房子，那得是猴年马月的工作了？再不雅望下去只会付出更多金钱上的代价。
碰到大事能否策动亲戚伴侣，能否顺利办成，也在必然水平上表现着你的能量。中国人婚丧嫁娶为什么都要随礼？因为那恰是需要钱的时候，亲友老友主动出一风力，让主家把工作办好善，能够说是一种小范畴的初级的共产主义。日常平凡在本身家庭范畴内都是按需分配，有事的时候那个范畴就得恰当扩大。谁都有有事的时候，所以随礼的人再穷都暗示情感不变。
打德律风跟一个高中同窗借钱的时候，他手头紧没借给我。几年之后他突然找我，说要在北京买房，想临时借2万周转一下，我欣然容许。没想到又过了一年，我P2P亏了几万还不上信誉卡，只好向他启齿。那位同窗已经买完房缓过来了，转手又布施了我一把。正所谓山不转水转，有事时不要怕借钱、欠好意思借钱。
现在我的那两套房子，市场价大要是100万（2021/12更新：130多万，但二手房恐怕有价无市）和80万。那个城市经济不可，房价也上不去，但是咱又不是炒房的，不指望房子升值几。咱是刚需，自住。
二手房没涨几，旁边的几栋楼划分到勤学区了，间接涨到1万5，可惜我的那栋楼没赶上。（2021/12更新：本年才晓得，那个楼盘其实都没有分到勤学区，但是挂牌均价已经到达1万8了，包罗我那栋。）所以也根本不会卖了。（2021/12更新：根据国度如今的战略，二手房就算想卖恐怕也有价无市。）究竟结果是长幼区，希望有朝一日能拆迁吧。房龄已经超越20年了，不晓得什么时候能拆。（2021/12更新：前几年就已经把外墙和保温层创新了，如今恐怕更没希望拆迁了。）自从买了第二套房子，那套根本都在出租。一年净收入2.5万摆布，究竟结果那个房子离白领写字楼很近，能租上架。拥有两套房子最胜利的处所就是能够收租金，目前旧房子一个月房贷收入3500，租金收入2500。那不只大大减小了房贷压力，并且意味着除了打工之外拥有了一份被动收入
，那可是从无产到有产的量变。
新房子我妈在住，我爸仍在老家，离异多年。那房子买到手就相当于省了10万，之后又涨了大约20万，如今80万应该能卖进来。附近建了地铁站，那栋楼旁边的马路也比昔时买房时富贵了几倍，迟早顶峰全都是上班的年轻人，80万的小户型公寓很合适做为他们的人生第一套房子，究竟结果周边的小区室第根本都在2万以上了，想买通俗室第根本也是靠6个钱包。
若是如今找个年轻人接盘，我能套现80万。还清只剩几万的公积金贷款，我就成了手握70多万现金的小土豪。当然了，得拿出三四十万还给我妈吧，昔时她可是投资了很多呢。剩下40万，若是投资基金，若是一年能到达15%的收益赚个6万，也值了。当然了，15%没那么容易，并且还得给我妈祖个房子。（2021/12更新：所以说，那套小的也随便不克不及卖。并且它的租售比可比第一套旧房子高得多（2300/800000 >> 2500/1300000），用来出租更合算。）
总之，我不是你们一座城市的实土豪，年薪几十万，房子值几百万，然后房贷小几百万。我就是老诚恳其实我的二线呆着，年薪十几万，公积金贷款缩了年限如今还剩3年多，商贷还剩9年多，占收入的比重也越来越低。我上下班也不需要挤一两个小时的公交地铁，而是开车10分钟。当然了，我也没有你们房子一卖就妙手握几百上万万，轻松实现财政自在的本钱。但是，你们舍得卖房退居二线么？