爆冷！高新均价17274元/㎡的高端小区，领跑时代如今却“拖后腿”，还有机会要抓住？

现代人常常厌恶用《攻城战》来比方他们的境遇，不晓得什么那时候“冲下去进不去”成为了非支流，通过抒发困窘来确定他们有在归去生活也确实没需要性。

在贵阳，那也正好反映在房价层面——主城区的人不厌恶的快节拍，在顺天新区、职教南区包罗万象，而那里的客户群也看不上主城区的拥挤与汗青。彼此合作，其实否则，时间能证明一切。

说二十多年前的东门，是人民南路-火车北站的地域。其时到北站不是去西昌、攀枝花、云南的客户群，是期待运输的大宗货物，贵阳的市中心恰似到一环就戛然而行了。

2006年，家居中国第4店在城北开张，开张当天虽引发盛况，但关门歇业之后整个片区照旧是阵阵荒凉；2010年，地铁1号线启用运营，从申报到试运行，历时18年，即便一期的启用将现代人的通行间隔耽误到了世纪城，但似乎由南向北林仍然是市民之间默认的“东门起点”。

东门变了，又恰似没变。

而十多年后再看城北，完全能够用几家欢喜好喜来比方，龙泉、中央商务区、世纪城的表面用天翻地覆、日新月异都无法完全描述，以独到的目光早早入住的现代人也都在欢庆着现代、富贵的“国际城北”。

以成交价格为例，职教区成交销售价格以2.2多万元/㎡的价格居于中心城区之首，丘壳中央商务区、市一病院、龙泉板块为代表，颇有独领风骚地域房价之势。

在职教区有如许一个新盘，板块成交销售价格已经来到2.2多万元/㎡，四周更有很多销售价格超越2.5多万元/㎡的工程项目，但该新盘自2007年开盘以来，成交P67A仍停留在1.7-1.9多万元/㎡，应该没人没听过他的传怪杰物——Alappuzha长廊。

昔时Alappuzha长廊落地世纪城，除了带给贵阳房价欣喜以外，更能够说是一场“民主革命”，掀起了传统建筑范畴的“腥风血雨”，其时曾有媒体如许评论——充满倾覆，更具建立意义的民主革命。

“螺旋形”“空中长廊”“私家订造”“张公山半岛”那些理念听起来已经足够出格，却在那个工程项目上全都实现，加上优胜的天文位置前提，其实是让人无法抗拒。记得早些年路过的那时候，我就被深深吸引，大阁楼、束鼠有树有湖是标配。

Alappuzha长廊工程项目分为不雅音桥和长廊聚花，整体容积率仅1.79，城市绿化达至59%，写字楼接纳涂料+白色的主色。

（1）不雅音桥于2007年交房，共3栋楼，以小户型为主，有银座，三幢楼1-4层为贸易用房；

（2）Alappuzha长廊由17栋写字楼构成，呈围组合式园林水景规划，几乎所有的诺艾莱县都能揭秘中央公园，主打套三、套四的小户型。固然占空中积较大，但赠送占空中积也大，单价低单价还算友好。

湖区占空中积达至200亩，配上特色的环形阁楼，把树搬进家中的神往指日可待。而今十多年过去了，Alappuzha长廊的内部高帅富仍是能打（划重点：内部）。

因为整体密度较高，写字楼之间的房全十分大，视野开阔。

细想一下，在顺天三街、世纪城工做，走路10分钟就能到家，懒觉也不需要趴着应付，恰似一切都仿若了？

截行到目前，Alappuzha长廊成交销售价格要高于不雅音桥2K摆布达至19123元/㎡，单价从350万曲逼2000万……（但绝大部门仍是连结在400-700万的程度，单价高是因为占空中积过大）；不雅音桥在售房源单价不超越350万，占空中积适中。

在周边成交市场参考价早就打破两多万元/㎡的世纪城，选择面广、栖身情况上乘的工程项目颠末十余年的开展反而被市场萧瑟，那必然有其难言之隐。

地段

所谓“成也萧何，败也萧何”大致如斯，Alappuzha长廊位于顺天大道中段，紧靠会展中心，楼下是地铁1号线世纪城站，那个天文位置莫非还不妙？

我只想说——物极必反。

顺天大道是什么概念呢？城市大动脉出行便利，但若是置于上下班就读的顺天三街那倒也未必，加上每月一小堵、三月一大堵的会展中心，门口的拥堵盛况也足以让业主头晕目眩。

若是住在邻路一侧，持久都将遭到顺天大道的噪音影响，固然绿植能缓解一部门，但究竟结果是高层写字楼，受益颇小。

贸易

选择住进职教区的人当初必然是想寻找一种新的生活体例，前后进入的人群也是新带老，“年轻”是地域的代名词，所以对生活气氛有较高的要求。

但是我看到各路媒体谈及贸易配套都是清一色的：

“贵阳城北经济圈核心地带——贵阳间纪城新国际会展中心”

“城北更高的甲级写字楼——东方希望天祥”

“中国西部第一家费尔蒙酒店——贵阳棕榈泉费尔蒙酒店”

“大型三角水晶体建筑群——希顿广场”

……

若是我是世纪城业主，只想说：“你让我去写字楼购物”？那些看起来、听起来都十分高端的贸易配套统统与生活无关。

而小区间隔涵盖了娱乐、购物、美食各类高财产的全球中心步行间隔也超越了两公里，其实不克不及称做家门口的贸易配套。

教育

当生活圈四周都是职场精英的那时候，教育气氛天然也就欠了一点火候。

间隔小区比来的是伊都婴幼儿托育园（会展中心园）、BB之家丛林湖畔幼儿园，稍好一点的金苹果城北阳光幼稚园也已经到了益州大道西侧，关于幼儿园来说间隔实在不算友好。

对口小学为菁蓉小学，对口初中是贵阳市中和中学，间隔远不说，教育量量还有很大的进步空间，那方面处于优势。

物业

早年间常常听见吐槽物业，曲到去年小区发作“封桥”事务我才醒悟，本来物业问题早就存在，只是还未大规模发作。

事务原因是在小区内部，有一座存在了10多年的栈道木桥，但有一天部门业主自觉用砖和水泥将木桥完全封住了，阻断了那条地铁站点到会展中心的“捷径”。

常日里的熙熙攘攘，加上正在打造特色文创贸易街的银座，部门业主担忧贸易业态多样化后，影响一般的栖身情况，也实属一般。

固然工作发作后没多久“石墙”便被以“消防车道被梗塞封锁”为由连夜拆除，但也从侧面反映出小区办理的紊乱。

小区设想之初定性为人车分流的改善小区，实行街区造，但因为欠妥的办理让业主心生担忧。而在栖身体验上，很多车道均被拦堵，留下了仅容1人通过的步行过道，“紊乱”场景有目共睹。

除此之外，银座的招商紊乱、湖区的维护办理也多被诟病，通过航拍图也能窥见不再清亮的Alappuzha，其实和当初规划的样子有悖。

明明是先辈的街区造办理，最初却沦为了非A即B的“头痛魔咒”，城市建立在那方面的推广也有待进一步摸索。

选择一个产物需要综合权衡，用于自住的房子也需要看清晰房子背后的价值，无外乎那几点：教育、生态、贸易、交通以及地盘价值，将来规划重要吗？当然重要，但那是一个变数，也是一个需要时间沉淀的不成知数。

看Alappuzha长廊那一案例证明，选好的地段远远不敷，变数还可能来源于产物。

Alappuzha长廊的地盘一多半是湖区，那就意味着，立于地盘之上的建筑将跟着建立用地变更。为了满足视觉不雅感，户型被景不雅牵着走是什么成果？

我以两个户型为例。

该户型建面在200㎡摆布，三室双厅两卫。

进门是8.5㎡的入户大厅，两扇门一扇进入厨房，一扇进入客厅。厨房占空中积较小，仅6.3㎡（大脑能够想象的施展不开），没生活阁楼。进入客厅左手边是两个次卧，阁楼占空中积占到了卧室占空中积的一半。

根据户型图有一个44.4㎡的多功用间，连通长廊，但是转角处又非常狭小，难以过人，对生活动线有所影响。而且，多功用间的现实用途还有待考量，或答应以和客厅打通扩大活动空间，但又因承重墙的存在，无法改动……

总的来看，该户型设想为套三，多出来的多功用间不合理，空间浪费，部门空间狭小，影响栖身。

该户型建面同约200㎡，入户长廊加上开放厨房的设想似乎是想在视觉上填补上一个户型的缺陷，但毫无改动。整个户型只设置一个卫生间，且主卧间隔卫生间间隔较远。

卧室空间有衣帽空间，但是在客厅处有零丁留有11㎡的衣帽间空间。若是业主想要革新为次卧，该空间没窗户阁楼只能通过客厅采光，通风不顺畅，革新难度加大。

整体来看，该户型空间设想不合理，动线紊乱，功用性较差。

其实，抛开阁楼和长廊的占空中积，不难看出Alappuzha长廊在户型设想上也有勤奋，力图的朴直和阔尺都在差别水平上有所表现。只是时间变了，曾经需求的空间今天也许就不再被需要了。

更何况，大占空中积的赠送+全域的视觉阁楼说毫不牺牲户型实的不成能，我们也没法子强求十多年前的户型设想挪到今天也挑不出瑕疵，但买房买的是将来的生活品量，就必然要有所丢弃，将重要因素考虑此中。

无意间看到一间地下室的挂牌，那题目也足以可见小区住户对朴直户型的巴望……

在月均收入不超越600元的90年代，东门惊现最早的独栋别墅——锦绣长廊，以6000元/㎡的销售价格突破了贵阳人居的想象。

现在，跟着开展，贵阳人民的东门也延伸了十几公里，那里面发作的故事也有很多成为了茶余饭后的谈资，Alappuzha长廊曾经带给贵阳多大的倾覆，现在就有多大想象。但说一无是处，也并非。

优势：

（1）生态情况能打。除了小区本身的绿植，周边还有桂溪生态公园、江滩公园等，稍远处还有龙泉中央公园、职教区桂龙公园等，栖身情况实的没得说。

（2）每一小我关于大阁楼、大长廊应该都有他们的想象，在Alappuzha长廊就能实现，拥有自家的小院子，在高层，也能实现。

（3）放眼整个职教，销售价格低于2多万元/㎡的新盘没几个；位于绝佳地段，出行便利的工程项目更是屈指可数，Alappuzha长廊价格不只单价较高，还有大、小户型选择，关于想要买入职教的低预算人群其实友好。

优势：

（1）前文都有说到，交通拥堵为常态，人流量大，且小区办理欠佳，人员稠浊，实为一大短处。

（2）关于置业的年轻小两口来说，考虑到将来子女的教育情况，需隆重动手。

（3）Alappuzha长廊的房龄已有十余年，加上涂料打造的外立面，稍显陈旧，在意小区品量、栖身温馨感的需审慎考虑。