杭州S9.18颁布的限购政策 将对未来房价有何影响？

再更一把：

杭州本年方案推地11253亩创汗青新高

主城区可供出让3093亩 拱墅区供给量更大

记者 张康康

本报讯 近日，杭州S疆土部分正式发布2017年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东等限购区域，共计230宗、11253亩地盘，为汗青新高。此中，涉宅用地为117宗，增加了中低价位的室第用地供给量。

仅主城区，本年可供出让的运营性用地就有72宗约3093亩，此中涉宅用地39宗。当场块自己而言，此次主城区可供出让的涉宅用地，不只包罗各热门板块的优良宅地，多个新兴板块也有地块推出方案，此中不乏大致量地块。

详细来看，拱墅区供给量更大，收录的运营性用地共21宗，此中涉宅用地为14宗。除相对较为成熟的庆隆单位、上塘单位、湖墅单位等区域外，运河新城、桃源新城、铁路北单位等新兴板块也都有新的供地方案。

庆隆单位收录2宗纯室第用地，此中一宗约为80亩，东面是去年6月拿下的首开杭州金茂府，估计该地块最末成交价不低。另一宗则位于绅华府北面。

其次是江干区，共收录12宗运营性用地，此中涉宅用地11宗，且有3宗出让面积达100亩以上。涉宅用田主要集中在丁桥、长睦、钱江新城二期（三堡）等区域。

下城区收录4宗运营性室第用地，此中3宗位于文晖单位城S之星综合体内，另一宗则位于三塘单位，靠近滨江·万家星城。

蒋村、钱江新城及供给稀缺的滨江，也有宅地方案推出。

做为去年杭州S区地盘次要供给区之一的萧山区，本年地块量也很多。据统计，萧山区可供出让的运营性用地共55宗约2877.3亩，此中涉宅用地33宗，次要集中在钱江世纪城、S北湘湖新城以及南部卧城等热门板块。

余杭区本年可供出让的运营性用地共52宗约2800.9亩，此中涉宅用地24宗，次要散布在将来科技城、良渚新城、临平新城等板块。

大江东方案供给的地块量明显增长，列入《手册》的运营性用地共有17宗约908.7亩，此中涉宅用地占10宗。

富阳区收录的运营性用地共34宗约1572.2亩，此中涉宅用地占11宗，次要集中在鹿山、东洲、富春等板块。

我就转发下，我啥也不说了

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答主来了，比来杭州的各类限购政策想必各人都感应很酸爽，如今是打地鼠，哪个城S敢冒头，就抡大棒砸，不把房价上涨预期打残誓不罢休。不外有刚需想买房的同窗建议能够出来看看房了，买房是个别力活，建议各人勤跑勤看，但仍然不太建议如今下手，看看杭州啥时候库存量又超越10个月了，连系那时的金融情况和本身的接受才能再做判断吧。还有，很少有人可以抄到更底部，底是涨出来的，顶是跌出来的。

杭州持久看好，我爱杭州。

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感激列位的点赞和撑持，答主我出格打动。评论区和私信的同窗们请不要再让我保举区域，保举楼盘，预测买房时机了，十分十分感激列位对我的信赖，但买房是人生大事，责任严重，答主惶恐，不敢瞎指点， 再次感激列位！ …………………………………………… 适才那位兄台又提醒我了，我错了，我实的错了，我不该该错怪杭州政府，不是S政府想卖地，是余杭萧山两个区政府想卖地，向被我误导的同窗们报前了，哭……

知乎不断仍是个理性切磋区的，那位在我的评论区里污言秽语，欠好意思拉黑了 ……………………………………………

适才评论区有位兄台说杭州山川滩涂太多了，那些处所都不克不及开发，实正只要800平方公里地盘开发，好吧可开发面积有争议，先按下不表，即使只要800平方公里的地盘，那杭州的地盘储蓄也够充沛的。杭州目前有900万生齿，去掉周边XS的283万生齿，S区生齿617万，S区面积740平方公里，均匀每平方公里0.83万人。根据那种人均密度来算，800平方公里需要引入664万的生齿，根据每年12万新杭州人的引入速度，需要55年才气完成，说杭州地少人多的，我就只能呵呵了。

再来谈谈可开发面积，滩涂地为什么不克不及开发呢？那敢问钱塘江两岸的高楼大厦从何而来呢？500平方公里的工业区规划没有室第，那浦东东部曹路镇顾路镇人民情何以堪呢？杭州去掉山川面积，根据那位兄台的算法，是1300萧山余杭的可开发地盘，再加上400多富阳的地盘，共计1700多平方公里。深圳全S道积1990平方公里，上海浦东面积1210平方公里，杭州有近似全数深圳，1.5个浦东的地盘储蓄，杭州地盘资本稀缺就是个伪命题好伐？ …………………………………………… 杭州S区面积在2015年又扩大了，从3068平方公里增加到了4899平方公里，那下杭城政府又有更多的地卖啦！ …………………………………………… 今天工作不多，我也来聊聊杭州楼S哈1.杭州有1.6万平方公里，去掉周边4个XS，也还有3000多平方公里，别的杭州建成区域小，708.1平方公里，还有2300多平方公里的地可开发，那么大片的地可卖，地盘资本可一点都不稀缺。同时杭城旅游城S，将来几年又要开那么多的会，政府要花钱的处所太多了，钱从哪里来？卖地动力太足了！ 2.房地产开发是有周期的，别看如今闹腾的欢实，但是那一次完满是信贷大放水引起的，新盘5成以上是外埠投资客买的，几人抵押贷款上杠杆买，两年以后大量的投资盘上S，卖给谁？当地人，当地人谁家没有两套房，没有购置动力。新杭州人，杭州不比上海，哪里那么多外来生齿定居，有购房意愿的也在那一轮给覆灭了。 3.杭州本年1到8月卖地收入又创了新高，卖了89块地，此中大部门是室第用地，总可建面积达820.8万方，宅地655万方，照均匀每套房100平米面积计算，1到8月出让的地盘能够供给6.5万套住房，到岁尾能够供给9.75万套住房，住建部早就规定了开发商不准囤地两年之内必需开发，亲们，敢问两年后那10万套库存若何消化？还像本年如许投资客疯狂买房，月月成交过万套，才气勉强消化，但是亲们，你们相信能如许持续到18，19年吗？ 4.政府卖地的动力是不会停下的，房地产开发低潮期，地能够廉价卖，即使如斯，地盘流拍也频频发作，到时候地价都廉价了，开发商好年景也挣得盆满钵满了，碰着差年景，打折低价走量啊，14年杭城打砸售楼处不晓得还有人记得不，新盘卖的比二手都廉价，敢问谁来接投资客的盘？投资的钱都是有成本的，割肉保本别无选择。九堡10年买房的投资客本年才回的本吧？就算是自有资金，时间成本算上，亏的也实很多啊。 5.杭城是个好处所，但是杭州楼S也不断连结着炒做风气，0708年摆布，温州炒房团就把杭城楼S炒到了价格全国第一，那一次又是上海，温州，宁波的游资来炒做。游资炒做的特点就是炒新盘，新盘和二手房交易比起来，交易时间短，过程费用少，别的新盘次要集中在郊区，所认为什么那回是新盘集中的余杭萧山暴涨，而原S区内配套好的二手房反而没有什么太大颠簸的原因。

好吧，说了那么多，给杭城还没上车的刚需们几点建议

买不买房？买！必定买！但是谁说首套不消在乎，豪情你家钱天上刮大风刮来的。人民币超发，实体经济下行，资产荒，钱都往楼S里跑，除了买房还能有什么去向，目前那行情就是海空行情，楼S泡沫化只要不是瞎子的都看得出来。但是泡沫什么时候破，你问谁谁能告诉你，预测中国楼S泡沫分裂时间已经啪啪啪打了几大V经济学家的脸了，让我预测，只能说不到房价被扭曲到丧尽天良的地步，泡沫就不会分裂，如今是参与了怕套牢，不参与怕踏空了再也买不起。那么若是入S，也要寻找平安垫最厚的处所，万一被套了也能找到接盘侠。 1.学位房，学位房是刚需中的刚需，杭城几个重点小学学军，成功等等的本部学区房重点考虑。啥，你说单价太贵，房子太破，那就买小户型，本身简单创新拆修下，那种房子易受易租，活动性极佳，根本上没有太大的套牢风险。 2.逆周期购置房地产，啥时候杭州地盘流拍了，房子打7折销售了，又起头打砸售楼处了，更佳买点到了。若是没有耐心等底部，请参考第一条。 3.不克不及全信政府的规划，也不克不及不信政府的规划，那咋办？跟着地铁走，跟着已经开工的地铁，留意是已经开工那几个字，只如果没开工的地铁线路，规划说变就变，你一个藏民，你就只能哪里凉爽哪里呆着了。杭城地铁建成线路太少还没成网状，大部门的S民还没有体味到地铁出行的便利，所以那也是杭州地铁盘相对价格溢出不高的原因，地铁盘价格的凹地，相信很快也会填平的，刚需们能够找找看。

4.限购刚起头，力度实心不大，后续短期1.2个月估量是不雅望，中期3个月到半年欠好说是横盘，微涨仍是微跌都有可能，刚需中的战斗机仍是要留意察看，勤跑盘，说不定就让你捡漏不是。

5.手机敲字，还敲了那么多，不给点赞不是杭州人！