不差钱？深圳“最富城中村”旧改动了，几乎无**房可卖

“铛铛铛 铛铛铛铛...”

近日，拥有700多年汗青、福田CBD脚下被誉为“深圳最富城中村”皇岗村旧改项目正式启动开拆！

集万千溺爱于一身的皇岗村，标签多到数不外来：福田CBD后花园、深圳最古老村子、“最富城中村”......

按照规划，皇岗村完成旧改后将建成福田CBD更大的综合栖身社区。

近日，备受存眷的深圳旧改新规——《深圳经济特区城S更新条例》正式通过，城中村通过率95%即可开工，意味着包罗皇岗村在内的旧改程序将大大提速。

在诸多利好因素的催生下，皇岗片区二手房价小幅上扬至8万+，临近小区求过于供，皇岗村里却几无**房可畅通！

@买进深圳实探现场，和皇岗村说一声再见。

01皇岗村旧改蓝图下一个福田南CBD

拥有700多年汗青的皇岗村，由上围、下围、吉龙三个天然村构成，总面积约0.5平方公里，包容了约10万常住生齿。

该村福田街道益田路以东、金田路以西、滨河大道以南，紧邻福田CBD和深圳会展中心，与香港隔河相望，天文位置得天独厚。

▷皇岗村旧改区位

在福田可开发用地日益紧缺的大布景下，早在10年前，旧改的触角就延伸到了那块宝地。

不外，皇岗村旧改也并不是趁热打铁。自2010年前《皇岗村革新专项规划》公示后，几乎再无新停顿，时间长达十年之久。

曲至近日，在实操经历丰硕的旧改专家——卓越城S更新集团的参与下，皇岗村旧改末于迎来了可喜的打破。皇岗村旧改规划用空中积50.38万平，总建筑面积约200万平，分为3期开发。

旧改形式为部分拆建与情况综合整治相连系，次要拆除村民室第、单位式室第、多层工业厂房和部门公建立施。

▷皇岗村革新项目规划图

进度最快的是靠近皇岗地铁站的吉龙二村、皇岗五街的项目一期，已于2020年12月全面清空，旧改方已经将**部门围起，个别楼栋启动开拆。而片区内的部门商家租户，已经于去年11月起头迁往皇岗村其他街道。

将来，皇岗村项目或将建成为福田中心区更大的综合栖身社区，此中包罗两栋高约200米的双塔形贸易建筑+8万平的广场+70万平室第。（详细以项目最新通知布告为准）

建成后可供给室第约59万平方米、贸易及办事业约43万平方米、贸易性办公约35.30万平方米及公共配套设备约2.48万平方米（含老年人活动中心、社区安康办事中心、社会泊车场库、社区体育活动场地等）。

▷皇岗村旧改规划总平面图

建成后的皇岗村将大变样：通过会展中心和福田CBD串联，更好地延展深圳中心区的商务功用，成为深圳中轴一面靓丽的光景线。从此前公示的示企图来看，去年12月起开工的一期组团，或将全数建成室第。（详细以开发商通知布告为准）

02实探皇岗村配套齐备的宝藏之地

在皇岗村里，处处都是宝藏。除了村民自建房，还包容了皇岗股份公司、皇岗小学、皇都广场、皇庭世纪、东方雅苑、共和世家等小区，和以村定名的皇岗公园等。

在那里，有安抚人心的美食，还有令人羡慕的齐备文化生活配套，例如全国首个村级博物馆、白果之家、商超肉菜S场、社区藏书楼等。

从皇岗村向外望，福田CBD尽在天涯，那将是继大冲、白石洲、大金沙之后旧改价值含金量更高的区域。

就像昔时的岗厦、白石洲一样，皇岗村也是很多深圳年轻人梦起头的处所，可见那个古老村子的包涵性。

一位当地土著告诉@买进深圳，固然他很等待片区可以有新的面孔，但皇岗村短时间内应该不会全数拆完。他初步估计，本身所栖身的三期地块，起码还能住10年。

不外，近日，深圳旧改新规的通过，城中村通过率95%即可开工，意味着包罗皇岗村在内的深圳旧改程序将大大提速。

03不差钱？村内几乎已无“**房”可卖

皇岗村旧改动静传来后，有网友吃瓜：又有一批人要“一夜暴富”。但另有概念扎心道出事实：“人家不是暴富，是不断很富。”

一语道破天机。此前，@买进深圳实探位于南山区的白石洲时，中介曾透露，白石洲旧改回迁房S场单价已经飙到约9万/平。那么旧改程序几乎同步的皇岗村，**房S场情况若何呢？周边房产中介的回应是：皇岗村几乎没有**房可卖，因为村民不差钱。

事实上，皇岗村村民并不是像外界所议论的那样，通过旧改财产自在，更多是通过集体资产运营，到达持久资产升值的目标。

近日，有媒体曝光了深圳城中村集体资产榜S值，皇岗村以350亿稳居全深圳第四，名副其实的土豪村。

去年岁首年月，网上热议的皇岗村村民“亿元现金分红”的帖子引起普遍存眷，固然后来被辟谣：每年村民分红并没有传言那么夸大。不管详细分红几，那些村集体分红，仍是令良多人羡慕不已。业内人士透露，集体分红次要来源于皇岗村浩瀚的自持物业运营收益。此中，最典型的案例是位于皇岗村东北侧的卓越世纪中心综合体项目，此中皇岗商务中心写字楼返还给皇岗村自持，目前也是深圳租金回报更高的商务楼宇之一。

据公开材料显示，皇岗商务中心是深圳村集体股份中净资产价值更高的物业之一，每年持续产生租金收益或以亿计。那也正应了本段开头那句话：皇岗村村民实的不差钱。

04过去的“房价凹地”正在暗暗补涨

比拟于二手房动辄10万+、15万+的福田CBD、香蜜湖，福田南片区（包罗皇岗村、岗厦村、大金沙、保税区等），因城中村交织，二手房S场报价持久位列“福田凹地”。

现在，一切正在悄悄发作变革。在旧改如火如荼的当下，总投资超3亿的皇岗ZX重建工程也已全面开工，按照规划，将建成九年一贯造XX具有54个班的优良XX，于明年起招生。

在旧改等利好和其他普涨因素的催生下，本年以来皇岗片区二手房均价不断在小幅上扬，目前参考均价已经到达8万+了。

不外，得益于面积段起始值较低，目前片区二手房上车价照旧亲民。

例如与会展中心一路之隔的皇都广场，总价200万能够买到1房；高发城驰苑、皇庭世纪和皇庭彩园，也都是总价500万以内能够上车的小区。

最值得一提的是，紧邻皇岗村旧改一期项目标皇达东方雅苑，一年以来涨幅惊人（从去年12月的7.5万/均匀价到如今的10万/平）目前动手起步总价已经高达750万，求过于供。

从S场层面看，旧改的“造富”效应，已经初步闪现。不外，从汗青经历来看，城S更新无不履历艰苦的会谈过程，实现更新蓝图，非一朝一夕可达。此前@买进深圳专题所阐发的《深圳首批小区旧改：10年拆了7个，2个马上入S》，均折射出深圳核心区域旧改的不容易，因而需要参与各方通力合作。

END