什么是限价商品房？

  1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，次要处理中低收入家庭的住房困难，是目前限造高房价的一种临时性行动，并非经济适用房。

2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的法子，以公开出让体例确定开发建立单元而建立的通俗商品住房。

3、限价商品房根据“以房价定地价”的思绪，接纳政府组织监管、S场化运做的形式。与一般商品房差别的是，限价房在地盘挂牌出让时就已被限制房屋价格、建立尺度和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润停止测算后，设定地盘出让的价格范畴，从泉源上对房价停止调控。

4、限价商品房要优先包管中低价位、中小套型通俗商品住房和廉租住房的地盘供给，其年度供给量不得低于栖身用地供给总量的70%。地盘的供给应在限套型、限房价的根底上，采纳竞地价、竞房价的法子，以招标体例确定开发建立单元。

限价房政策：

1、购房人获得房屋权属证书后五年内不得让渡所购住房。

  确需让渡的，可向户口所在区X住房保障办理部分申请回购，回购价格根据原价格并考虑折旧和物价程度等因素确定，回购住房继续用做限价商品住房向契合前提家庭供给。

2、若是购房人在获得房屋权属证书五年后让渡所购住房的，应根据届时同地段通俗商品住房和限价商品住房差价的必然比例交纳地盘收益等价款。

  目前，交纳比例为35%。

3、若是想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房能否到达满2年的时间限造。只要满2年的前提的，才能够出卖，满足上述前提才能够卖的。

什么是限价商品房，其差别于其他的商品房能够说卖就卖，既然是国度的政策的房子，当然就会有必然的要乞降限制，究竟结果此政策国度也是想为那些留在北京的想买房契合前提的一些苍生们供给一些帮忙。