想三亚接手个客栈，3层楼10间房，自住一间，年租十万，转让费十二万。能做吗？

想三亚接手个客栈，3层楼10间房，自住一间，年租十万，转让费十二万。能做吗？

9间，10万年租，12万转让费~

太空了，没法测算，只能给你分析分析具体的你还得根据你那边的情况自己考虑下。

1.前期投入:10万年租+12万转让费+其它

租金是怎么支付？年付？季付？

转让费，一般理解是口岸、设施设备转让，但是一般来说，你接手后，装修需要重做，家具家电设备有部分需要更换，这笔钱需要多少？

档次:9间房小客栈，档次上不去，租金也上不去，按照新装乙等客栈来算，每间房费用约8000-10000。

2.人员，规模很小，9间，估计你不会外请人，你们两口子就做下来了，所以先不考虑哈。

3.每月成本

装修折旧一般按30%算，你后期改造成本预估6万，你每个月成本约:1.3（装修折旧+房租）+水电气等费用0.3+清洗消毒一次性卫生用品0.3=1.9万。

4.算下收入，一般旅游地产按50%出租率来算，周五及周六按130%租金来算，计算如下:

200一天，月入2.9万

300一天，月入4.8万

150一天，月入2.3万

5.其它:现在平台推销，一般抽成10-15%之间，你这规模太小，所以就先不算了哈。

总结:基础租金能达到每天200，你收入和打工差不多。基础租金300，那收入还是可以。